花钱买套二手房户口却卡了壳

花钱买套二手房户口却卡了壳

律师建议交易前需完善相关手续

为孩子上学买了二手学区房，谁料原房主户口迟迟不肯迁走，自己无法落户，孩子还是上不了心仪的小学。昨日，吉州区市民杜先生拨打本报新闻热线8869110，讲述了这样一件烦心事。

新房主：原房主不肯迁户口

“当初为了小孩能上一个好学校，特地买了套学区房，现在房屋过户都快三年了，原户主却迟迟不肯将户口迁走，小孩读书还要交借读费，成了头疼的问题。”据杜先生介绍，2007年11月份，为方便小孩读书，他购买了吉州区中山路6号6栋一套二手房，当年就办理了产权过户手续， 并入住。几个月前，因为小孩快要上小学了，便想将自己的户口迁到新址，不料派出所民警却告之，由于原户主没将户口迁出，办不了手续。于是杜先生找到原户主郭某，但对方表示不肯迁出户口，因为他自己也考虑到孙辈读书的问题。没办法的杜先生先后多次找过派出所、律师，也打过各种求助热线，可得到的答复几乎是一样——相关部门无权强制迁出原房主的户口，要他尽快找到原房主自行协商。

原房主：我没房子，户口迁不出

接到杜先生反映的情况后，记者费了一番周折，找到了原户主郭先生。郭先生表示，他当初因为老伴生 病所以卖了旧房子，现一直租房子住。对于杜先生的遭遇，他也表示同情，但他卖了房后没新房，所以户口也没法迁出。目前，他儿子买了套新房，他准备将户口迁到儿子名下。由于各种原因，儿子的新房得五年后才能拿到房产证，所以要迁出户口也得等到五年后。

杜先生本想通过法律渠道解决，但法院的朋友告诉他，此事不在法院的受理范围。杜先生只好又打电话给原房主，非常真诚地讲明了自己的难处，原房主表示，愿将户口迁往女儿名下，但时间至少三四个月。

“他到底啥时才能将户口迁出呢？”杜先生非常着急，后悔当初自己太粗心，没有考虑到户口的问题。

户政管理部门：无权强制将原房主的户口迁出

就此事，记者咨询了我市公安局户政管理部门。一位工作人员称，虽然现在坚持“人户一致”的原则，但面对这种“人户分离”的情况，公安部门也无权强制将原房主的户口迁出。他表示，杜先生这种情况在我市比较普通，买卖双方必须在交易前就把房子和户口等问题都处理好，避免出现类似的麻烦。

律师：购买二手房谨防户口问题

“这种事情确实比较头疼，如果单纯以‘户口迁移’起诉的话，法院不会受理。”我市一罗姓律师告诉记者， 按照法律规定，房屋出售后，原房主本来是有义务将户口迁走的，但很多消费者在进行二手房买卖时，都没有对户口问题引起重视。“事实上对很多学区房来说，户口比居住权还重要。”她建议，市民在买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。最好让卖方出示户口本，并留存复印件。其次在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。

最好双方约定一个迁出的时间，以及违约责任等。同时，罗律师还表示，即使合同里对户口迁移约定得很清楚，买房人也一定要督促原主人及时履行合同。

(编辑：京敏)