小区问题多多 业主苦水一肚

小区问题多多 业主苦水一肚

泰和澄江镇商贸城脏、乱、差让人忧

绿化带变菜园

近日，泰和县澄江镇商贸城小区业主秦先生致电本报，称他2006年在商贸城小区内买了一套商品房，入住几年后，遇到许多麻烦事：小区每天间断性供水、众多业主乱搭乱建、公摊绿化面积严重缩水、无物业管理服务、小区内脏、乱、差……

业主：间断性供水、乱搭乱建、管理混乱

据秦先生介绍，现在商贸城小区每天只在用餐时供水，影响了业主正常生活。此外，小区内乱搭乱建现象特别严重。二楼、三楼有较大面积的公摊空地，而众多业主将空地圈占为自家院子，甚至还有人搭建板房另做他用。花坛、绿地、树木也被业主强行铲除后种上蔬菜，公摊绿化面积严重缩水。此外，该小区没有物业服务，垃圾随处可见，花草树木枯死无人管理，小区内车辆经常被盗……秦先生告诉记者，刚入住时小区环境较好，物业管理也到位。可好景不长，部分业主入住第二年后拒交物业管理费，所以物业服务大打折扣，首先引发的就是业主用水问题。该小区是通过二次供水系统的电机水泵24小时为近500户业主供水，物业公司为减少供水电费支出，就人为地间断性供水。另外，小区的部分水表装在下水道里，因常年浸泡在水里，有些已损坏，水管设施也老化，漏水现象严重。因物业公司没有及时维护设施，导致恶性循环：业主拒交物业管理费，物业公司不提供服务。

县房管局：多次协调，但无实质性进展

就此问题，记者与泰和县房管局物业管理中心张光荣主任取得了联系。他告诉记者：“商贸城小区目前主要存在间断性供水及供水设施老化、公摊空地存在乱搭乱建问题、业主不交物业管理费等三个方面的问题，而对于这些问题，我们也采取了相应的措施，可一直没有实质性的效果。”

对于小区供水问题，张光荣解释说，当时房管局和开发商一起到泰和县自来水公司协商解决办法，并建议开发商将小区的供水管理权移交到泰和县自来水公司。但由于小区内水管的铺设和分表都是第二年安装的，所以自来水公司要求开发商在移交前将水表改装成统一的水表，并将水表安装在便于抄表的位置，然而开发商一直没有改装。对此，泰和县自来水公司办公室戴主任表示，他们主动与开发商、县房管局沟通，也派工作人员到现场勘查，同意接管该小区的供水管理，但开发商一直未与他们联系。

对于其他两个问题，张光荣也很无奈，因为根据相关规定，对于这种乱搭乱建现象，他们只负责督促物业管理公司制止这些违章行为，他们没有执法权。张光荣称，最根本的解决办法就是开发商尽快维修好设施，促使业主缴纳拖欠的物业管理费及其他费用，然后立即成立业主委员会，聘请有资质的物业公司管理，问题将迎刃而解。

开发商：已先行垫付各项费用达70多万元

针对小区存在的种种问题，开发商是什么态度呢？记者拨通了江西省万风房地产开发有限公司一位朱姓负责人的电话。他告诉记者，他们已经与泰和县自来水公司用水管理所签订了水表改造工程施工合同，由泰和县自来水公司用水管理所负责施工，目前已开始改造，9月20日将施工完毕，移交后供水问题应该可以得以解决。“目前已经为物业公司及业主垫付了水费等各项费用70多万元，我尽了最大的努力，这些本来是物业公司的职责。”朱姓负责人说，希望小区各项设施完善以后，业主们及时缴纳相关费用，主动成立业主委员会，聘请物业公司进行正常管理。

(编辑：京敏)